土地使用年限，通俗来说就是土地使用的期限。按照我国土地法的规定，土地使用年限是指除国家级重点开发建设项目、重大工程建设项目外，土地使用人依法取得土地使用权，并缴纳土地出让金后，所享有的土地使用权使用年限。
虽然土地使用年限制度不同，但在实际操作中可以通过缴纳土地费用进行延长。我国现行土地政策要求，房地产开发商取得国有土地使用权的，土地使用年限一般不超过70年。如果开发商需要延长土地使用年限，需要交足土地出让金并符合国家相关政策。
土地使用年限的出台，有利于国家土地资源的合理利用和规范土地市场的发展。同时，也对房地产企业进行限制和规范，使其不会无限制的收购土地和扩张。
随着城市的不断发展和土地的有限，土地使用年限也成为了当前房地产开发面临的重要问题。针对当前形势，国家出台了一系列相关政策来规范房地产市场的发展，同时也提高了房地产开发商运营的风险。
